Wanneer u een huis koopt, dan wilt u natuurlijk dat alles gewoon goed werkt en in orde is. Helaas komt het nog wel eens voor, dat kopers na een poosje worden geconfronteerd met zogenaamde verborgen gebreken. Dit zijn problemen in en om de woning, die op het eerste gezicht niet zichtbaar waren maar na verloop van tijd de kop opsteken.
Verborgen gebreken bestaan vaak uit vochtproblemen. Dit komt vooral door het feit dat vochtproblemen soms nog zeer lastig waar te nemen zijn. Het kan dan ook gebeuren dat een verkoper een huis te koop zet met vochtproblemen, zonder hier weet van te hebben. Heeft u vochtproblemen in uw nieuwe woning? Lees dan verder voor informatie en tips om snel te kunnen handelen.
Vochtproblemen zijn zeker niet altijd zichtbaar. Het komt dikwijls voor dat bijvoorbeeld vochtige muren pas worden ontdekt, wanneer u behang er af haalt of pleisterwerk verwijdert. Wanneer u tijdens een bezichtiging wél tekenen opmerkt van vochtproblemen, zoals vocht en schimmel, dan dient u dit meteen te melden aan de verkopende partij.
Dit betreft dan een zichtbaar gebrek en het is van groot belang dat u hiervan op de hoogte bent, alvorens u de koopovereenkomst tekent. Anders zullen de extra kosten voor uw rekening komen, omdat het tevens uw plicht is om goed onderzoek te doen alvorens een woning aan te schaffen.
Is het gebrek echter niet zichtbaar, dan betreft het een ander scenario. Vocht kan namelijk niet alleen onzichtbaar zijn, maar in sommige gevallen ook met opzet door een verkoper gecamoufleerd worden. Beide gevallen betreffen een verborgen gebrek, het verschilt echter per geval of de verkoper hiervoor aansprakelijk kan worden gesteld.
Last van vocht in huis? Vraag een gratis diagnose aan 0800/61.667
Wanneer u na de koop tegen verborgen gebreken aanloopt, dan zult u dit in elk geval moeten melden. In een koopovereenkomst staat vaak een clausule, die aangeeft dat de verkopende partij niet aansprakelijk kan worden gesteld voor verborgen gebreken noch hiervoor verantwoordelijk is of kan zijn.
In de praktijk betekent dit echter, dat een verkoper alleen in de gevallen waarin hij of zij niet van het bestaan van het vochtprobleem af wist, niet verantwoordelijk kan worden gehouden. Wist de verkoper wel van het bestaan van het vochtprobleem af? Dan was hij of zij niet te goeder trouw en kunt u de verkoper hiervoor aansprakelijk stellen. Wist de verkoper van het probleem af en heeft hij of zij dit ook nog eens proberen te maskeren? Dan zal de verkoper in de meeste gevallen voor alle kosten opdraaien.
Heeft u na de koop van een woning een vochtprobleem geconstateerd? Handel dan direct en stel de verkoper in gebreke. Krijgt u geen antwoord? Dan heeft u het volste recht een advocaat in de hand te nemen. Verzamel ook zoveel mogelijk bewijzen. Het beste maakt u tijdens de bezichtiging al foto’s, dan heeft u op een later tijdstip vergelijkingsmateriaal.
Om vervolgens van het vochtprobleem af te worden geholpen, schakelt u Waterdicht Vochtbestrijding in. Wij komen bij u langs om een uitgebreide vochtdiagnose uit te voeren, waarna we u helder kunnen uitleggen waar u precies mee te maken heeft. Daarna lossen wij alle vochtproblemen uiteraard ook op vakkundige wijze voor u op. Bel ons direct om een afspraak te maken, dan weet u direct waar u aan te bent.
Bel ons gratis op: 0800/61.667
24/7 bereikbaar